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今天跟大家聊一个买房中需要注意的小问题，就是这个地铁房。

为什么要聊这个事呢？因为现在不光一线城市，二三线城市也在大面积的规划建设地铁。那么很多朋友都愿意买这个地铁旁边的房子，升值快。是不是这么回事呢？绝大多数情况其实还真是。

俗话说这个“地铁一响，黄金万两 ”，地铁对于周边带来的这个升值作用还是比较明显的，但是大家在买这种地铁房的时候，我觉得也有些事要好好的看一看，稍微注意一下，主要这么几个：

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第一个什么叫地铁房？基本其实是这么规定的：就步行五分钟之内能够到的，这叫正地铁房；基本上就是小区门口，这个步行十分钟之内到的叫准地铁房；步行15分钟能到了叫近地铁房。

我们有的时候去买房子，看到一个新的沙盘，这个导购拿着激光笔给你一划。看看那儿地铁，你知道这个沙盘上的比例准不准？实地去看一看整不好步行30分钟，那就叫没地铁房。所以买了之后，是不是能够带动周边，或者带动到你买那个房子升值，不一定嘛。所以这一点大家一定要落实了，自己去走一走，看一看到底你买的是不是个地铁房，这是第一个。

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那么第二个，地铁带来的升值，其实不同的区域还是不太一样的。你比如说一些远郊这些地方带来的升值作用是很大的，因为它把远郊和城市中间快速的连接在一起。

比如说北京过去十年，那只要是一个地方地铁一通，或者甚至地铁规划说未来几年通了，说你看看那已经开始干了，那房价蹭蹭蹭就上去了。

但是如果是一些城区的，已经是比较稳定的比较繁华地带，即使开通了地铁可能会涨，但是幅度会小，因为这个地方配套已经比较健全了，地铁带来的影响就没有那么大了。

那么这种情况，有可能通地铁，租金我觉得可能会涨一涨，因为很多青年人租在城里上班近，所以租金有可能会涨，这个大家可以关注一下。

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那么接下来要注意的，就是这个规划的时间，可能导购会跟你说此地地铁已经上规划了2030年通车，未来的是，总有一些说不准。

我们不知道那个时候会不会建地铁，说不定有个什么情况改道了、离这个房子远了或者说那时候房价是个什么情况，大家都说不好。所以如果是看规划的话，我觉得还是尽量看这几年，或者是未来几年就会发生的事情还有点谱。如果太远了，一竿子支到2030年去了这种事，我觉得对于短时间的房价影响不会太大等。

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所以大家买这种地铁房，其实我觉得还是蛮好的，但是以上几点要稍微注意一下。那么以上就是我们觉着买地铁房的时候需要着重关注的几个问题，当然了还有一些，时间上的原因我先不展开了，总结了一篇文章，感兴趣的朋友可以关注：

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