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深圳资深玩家抛盘：15年30余套，今年首次卖房

乐居新闻组 深圳乐居 2022-03-21

“我从2005年开始买房，从来都是只买不卖，今年第一次卖房。” 林少是香港人，外派来深圳工作十余年，手上约三十余套房，他跟乐居反馈，这么多年以来第一次卖房，在福田和罗湖的房源现在都在陆续出手，打算全部置换成少量有学位的优质房源。 近期深圳楼市动荡不安。乐居早前就报道过实际上并不如市场说的那样暴涨与普涨。迷惑 | 豪宅业主涨价200万，深圳还有一半房价在降 放盘并非个案，乐居近期接触不下5位年薪过百万的高管，都有相应的资产方案调整。另外从全市的数据来看，放盘量在这两周呈现快速上升趋势。



受到全疫情黑天鹅事件影响。一季度GDP负6.8%，所有的数据指标以及市场信心都在下降。而深圳楼市方面出现了让人迷惑的现象。优质房源挂盘价确实存在虚高现象，另一方面有不少房源已经跌回两年前的价格。


1
 房产资深玩家抛盘：对后市谨慎

 
林少表示，“在深圳工作十多年，基本每年都会买入房产，主要是在没限购之前买入的多，很多香港朋友不会在深圳买房。因此名额这一块不存在问题。房源一直处于出租的状态，租约基本都是三年签，三年涨10%左右的租金，价格低于市场价，所以租客也很稳定，管理也很方便。”
 
因为不做股票和基金等金融产品的投资，一是中国这一方面也不太健全，二是管理起来也是麻烦还不稳定。买房相对来说是比较简单，前期在没限购的时候买的比较多。”
 
林少表示，身边的高管朋友也都在做房产方面的置换，以前大家也都是抱住买入长期持有的状态，最长的一套房源持有20年，一直也没有卖。基本租客一签就是五年租约，不用管理。租金也低于市场预期。“我们大家也没空去管理，只要租金低于市场价，租客就很稳定，对我们双方来说都省事。”
 
据乐居了解，除林少这类有涉及房产相关业务的高层近期在放盘。连实体企业的高管也有不少在放盘出售。
 
实体企业高管老陈，年薪大概在300-500万之间浮动，主要是看公司业绩来定。近期行情不好，他卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。
 
“与其打散放在市场，不如选一个优质的标的统一放。这样更保值，接下来的行情，我们也预计不准，不知道会萧条多久。”老陈直言。
 
而这些并不只是个案。
 
 
2

深圳整体放盘量增加，虚报高价将受惩罚


据深圳房地产中介协会（以下简称深房中协）的统计，确实可以看到主流四大中介放盘量确实在走高。贝壳从3月初的3.5万套，增加到现在4万套，中原和乐有家放盘量也是上涨。Q房则存在下降趋势。
 
 

 
据深房中协最新的数据，目前的挂盘仍然处于上涨的趋势。值得注意的是，各家房源会有重复房源现象，不能简单合计为全市总房源。但是可以看得到这个放盘上涨的趋势十分明显：
 

　深圳目前二手挂盘量：　

贝壳目前挂牌：42225套乐有家：32353套中原地产：30766套Q房网：36406套

具体以周为单位，可以更明显的看到近两周的放盘量增加情况。宝安从315套增加到407套，福田从303套增加到375套，南山从297套增加到340套。
 

对于近期出现的业主报高价行为，老陈表示有时候存在即合理。有卖就有买，就看市场接不接受。这个市场高级买家都有分辨能力。

深房中协统计了一张图，表示以华润城一期为例，在3家中介公司报价超过20万元/㎡ ，明显高于小区平均水平，这就属于超高价报盘。
 


这个小区是近期市场最为热门的小区之一，但是近30天没有成交或只有一单成交的数据。但是实际上真的成交惨淡吗？
 
乐居实地走该华润城多个中介店铺，看到最少有10份成交合同。一期和三期成交最多，一期的89平偏多，113平成交较少，主要是刚需三房看中学位和地段，买来自用的买家。
 

“这个月一期应该成交10套左右，价格从1400万涨起来，成交价格在1500万左右，三期成交有15-20套左右，150平的价格是从2200涨到2400万左右成交。但确实存在业主挂到20万单价，那完全也不是诚心卖，也没人去理会。”华润城资深中介因先生回应。
 
 
3

深圳将坚持“五限”不放松，供应会大增

乐居收到消息，4月22日下午，深圳相关领导高层带队参加市委宣传部组织的针对近期房地产市场热点舆情的通气会。

相关领导作了新闻发言，对媒体反映的近期部分住宅小区二手房价格过高，涨幅过大及部分项目“捂盘惜售”“恶意加价”等问题进行了回应。

并重申了，我局将坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施。下一步，我市将进一步加大居住用地及住房供应力度，加快公共住房建设步伐，保障房地产市场平稳健康有序发展，真正实现“住有所居、住有宜居”的目标，切实提升深圳市民的幸福感。

同一时间，深圳五部门——人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。各部门回应如下：

深圳市中小企业服务局：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形

深圳市住建局：一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米。
 
今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。  
 
4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。  
 
深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。  

五大措施确保楼市平稳 ：
 
我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个人人为起哄。  
 
深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有: 

一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。  
 
二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。  
 
三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。  
 
四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。  
 
五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。 

深圳市市场监管局：配合房地产行业主管部门开展整治行动，严查虚假宣传  

深圳银保监局：要求辖内银行提高政治站位，防止信贷资金违规流入房地产。
 
人民银行深圳市中心支行：未发现刚注册企业即申请经营贷的情况4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。
 
根据商业银行截至4月20日下午2点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：

一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。

二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。

三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。我行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。
 

作者 | 麦芬
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