编者按：【风财讯深度】长实、万达、中南……一度出现在区块链概念前沿的房企，如今或坚持，或调整。在历经“蜜月期”、“九曲回肠”之后，当暖风再次袭来，房企会否重燃区块链的拓荒激情？
来源|风财讯 作者|王迪
在区块练概念被顶层提及之后，短短一天，新湖中宝（600208）、浙大网新（600797）等超过500家A股上市公司（六分之一A股公司）公布了自己与区块链有直接或间接关系。
开诚布公之下，区块链的风口俨然成为上市公司全新的晋升渠道。
相对于区块链此种抽象概念，人们往往会将房企与关系其“命脉”的资金链紧密联系在一起。但是，在多元化如火如荼的早些年间，一部分房企踏上“拓荒”之旅，试图跨界科技领域，实现掘金与扩营，结果是，几家欢喜，几家忧。
风口，拥趸
事实上，这并非区块链初次“受宠”，前一次是2008年，中本聪创造了比特币，让区块链技术首次进入大众视野，后几年基于公有区块链，带着“全民炒币”的高潮区块链技术发展大跨步迈入2.0及3.0阶段。
被誉为区块链第一股的中南建设(000961)，可以说是很早布局该领域的房企。
为了大力发展区块链领域，中南建设董事长陈锦石曾经亲自请来世界级大数据专家、“中国大数据之父”、前阿里巴巴副总裁涂子沛，担任中南集团副总裁、中南建设董事，深入进行大数据转型战略规划。
而在此前，中南建设曾收购大数据新锐上海承泰40%股份，正式进入大数据领域。
2016年，中南建设耗资4.25亿接连投资了三个区块链项目。同年11月，中南建设以400万美元携手硅谷区块链领军企业PeerNova，设立智链数据科技南通有限公司（以下简称“智链”），共同推广区块链技术在银行等领域的应用。
此后，中南建设在2016年到2017年间重点推出的两个区块链项目分别是“善粮味道”及金丘科技，这也是智链重点建设的产品。
与陈锦石相似的是，李嘉诚一度也是区块链的拥趸。
虽然已是鲐背之年，香港首富曾在退休前，用1亿港元购买比特币，直接进军区块链，并在2013年通过旗下风投公司资了称为加密货币圈子里的“支付宝”的美国比特币支付初创公司BitPay，随后在2016年，李嘉诚通过旗下的维港投资集团投资了区块链公司Blockstream，李嘉诚对区块链的热衷也表现在此后通过旗下风投公司投资多家区块链公司。
对于身处蛮荒时代的区块链，轰轰烈烈的投资逻辑探讨与场景应用吸引了众多科技的拓荒者前赴后继，即便充满着未知与疑惑，但人人都不想失掉坐享政策红利的时机。
常说一次正确的选择，有时大于千百次的努力。所以，Ripple几年间市值狂飙，据传其创始人的身家已经超越李嘉诚这位蝉联20年的香港首富。
曲转，折戟
如果不是区块链再次被推高，人们可能已经忘记王健林曾也是区块链的“粉丝”。如今，再问问万达还有布局区块链吗？得到的回复却是，“连网科集团都调整了，更别提区块链了。”
早在2016年万达曾启动过区块链研究项目，而借助网科集团，区块链的初始业务则从万达金融集团分拆独立，这也让其贴上了金融财务的标签。
2016年9月，万达正式宣布加入国际Linux基金会超级账本（Hyperledger）项目，只是区块链业务一直没什么重大进展。万达也曾与新西兰区块链Centrality NZ公司合作，希望借力区块链“出海”，让应用场景变身未来“生存筹码”。
王健林曾对网科集团给予了厚望，他希望网科集团在2018年盈利，2020年利润过百亿，实现整体上市。
结局是，在布局区块链长达2年、国内外区块链技术企业早已激烈抢占制高点之后，这一被冠以数字商业、智慧生活、金融科技和公有云服务等主营业务的网科集团，并没有摆脱飞凡的命运。
区块链虽成为风靡一时的热土，但一直因为前景及盈利不明朗，加之、阿里巴巴腾讯、京东、百度等一些列科技巨头的争相抢滩，作为“门外汉”的房企在区块链盈利也面临生存难题。
对于中南建设也遇到了与万达相同的尴尬，区块链平台——智链并没能给中南建设带来预期收益。数据显示，智链在2017年年度资产总额为15.44万元，负债总额172万元，净资产负156.56万元；营业收入12.55万元，营业利润负656.56万元，净利润负656.56万元。2018年3月，主力操刀区块链的高管涂子沛辞去公司董事职务后，不再在公司担任其他职务。同年4月，中南建设1100万剥离区块链平台。
中南建设曾公开回应称，由于区块链项目投资仍处于研究探索阶段，其发展还受制于应用场景、传统观念、资源以及进一步技术研发等因素。截至业务停掉日期，公司对区块链投入资金约1.70亿元，尚未形成收益。
中南建设某高管在回复风财讯采访时表示，中南建设目前的现状是聚焦房地产主营业务，公司主业是建筑和房地产开发，在这些领域没有积累，短期盈利前景也不明确，目前中南建设在区块链业务方面没有布局，旗下的区块链产品金丘科技去年经过股东给控股股东，而另一区块链产品“善良味道”属于浅层应用，目前市场不明朗，业务规模有限，也会逐步停下来。
而发轫于郑州的美国纽交所上市房企鑫苑在2015年便涉足区块链，成立北京瑞卓喜投科技发展有限公司，开发X-bolt联盟链，在2016年鑫苑与清华大学五道口金融学院战略合作成立鑫苑房地产金融科技研究中心，推出区块链房产数字化应用成果——房易信。
按照董事长张勇当时的说法是，这个鑫苑全球首个区块链应用产品，将助力鑫苑抢占全球金融科技制高点，加速推动鑫苑的金融化和科技化战略转型.只是,据风财讯了解，目前该产品也已经停掉。
对于李嘉诚，曾经被他寄以厚望的区块链历经2018年一番火热之后也逐渐销声匿迹。
事实上，在区块链多元化跨界的过程中，诸多房企面临困境。在风财讯诸多采访的相关房企专家来看，他们更多地认为区块链实际上是跟AⅠ、物联网、5G一样，是一种新技术，之前很多企业布局应该是给供应链管理提供帮助，实际价值不高，房企不太可能成为区块链开发运营者。
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中介，终结？
马云曾说，区块链不是一个金矿，而是在数据时代解决问题的一种方案，是解决隐私问题、安全问题、信用问题的一种方案。
作为全球最前沿的科技领域，区块链被《经济学人》誉为“打造信任的机器”。但在房产领域的应用上，由于房产交易琐碎，且涉及众多税务及政府多个部门，在交易过程中，作为不专业人士很难了解所租房子的具体质量状况，通常是通过中介介绍，而对于房屋的过往使用记录、租金是否合适、过往的使用记录、是否涉及后期纠纷等情况都不明了。
如果各个房企基于区块链技术将不动产上链，每一条房产买卖广告，直接连接房产的区块地址，地址唯一性，可以保证信息的真实准确。购房者从更多角度了解房屋的各项信息，进而降低交易风险，服务机构、规范度专业性都会提升，从而摆脱借助中介中的各种纠纷。
同时，如果该项技术成熟，也对房产税的落地有推动作用。“房产交易横跨了住建部门、税负部门、民政局等其他部门，如果区块链实施，房产权属类别、估价信息，税务部门，房产税征收所面临的技术问题迎刃而解。”我爱我家原副总裁胡景晖对风财讯表示。
除了基于房屋的交易应用之外，区块链本身与之相关的企业多为科技、芯片、诸如目前联系紧密的IBM、微软、阿里巴巴、腾讯、百度等巨头纷纷进军区块链。
某位房地产业内专家则认为，从传统开发企业角度来讲，区块链对他们没有应用场景和应用的价值，区块链更多的基于分布式记账、多点同步动态分享信息，其实更多在金融、互联网、政务管理的价值很大，这里边会涉及到房地产，再多的项目会有多少个，没有达到数量上的要求，在运营、行业管理上应用更大。
作为依托融资饥渴的房企来说，想必这些企业也会与区块链形成某些关联。据风财讯统计，绿地、万达、恒大、碧桂园、复星、平安等金融地产巨头们布局金融业务。
除了希望抢滩热点挖掘纯技术层面红利，另一种对于区块练的应用是基于现有业务想以此为依托，助力业务发展。
一位鑫苑科技SVP资深人士对风财讯表示，前期区块链试错之后，鑫苑一直在谋求区块链的另外一种转型，目前鑫苑科技旗下有两款产品：一是鑫房链，二是基于区块链的智慧化社区运营平台慷宝社区云，通过技术链接交易环节与社区运营服务，最近鑫房链也在与贝壳找房交流区块链的应用技术与经验。
当然，亦有房产专家对风财迅坦言并不看好房企布局区块链：“开发商应该做好建筑与开发，因为这才是主业。”
区块链的投资逻辑和应用场景尚且需要布道者门网络讨论热潮中，拭去迷雾。风财讯梳理发现，除了早期试错受阻踏足区块链的房企之外，目前布局区块链的房企还并不是很多。
对于区块链未来在房地产的发展境况，某位上市房企高管则表示：“一些房企在积极转型，区块链又是热点，总会有人冲上去。但毕竟目前房地产开发领域和区块链关联度还不大，房地产企业如果不能保持持续的热情，可能短期也难有明显的成果。”
面对巨量市场容量，房企跨界的这场房企区块“恋”在历经炙热的“蜜月期”、“九曲回肠”之后，当暖风再次袭来，是否还会重燃往日激情？
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