纽约房地产9%收益投资项目新泽西交流会重磅来袭！！！
在目前美国经济环境及房地产市场环境下
如何进行美东房地产投资？
想要了解美国房地产的最新趋势？
什么是房地产众筹？
谁是美地众筹？
如何甄选12-18个月短期房地产9%固定收益投资项目？
谁是锐马地产？
什么是新泽西Golden 100高级公寓项目？
美地众筹携手锐马地产，
共同研讨美国的房地产、金融及投资话题，
免费为所有来宾呈送行业洞见及投资经验！
速速注册报名参加，
美地众筹线下研讨会在等您！！
美地众筹活动公告
• 4月20日周六，美地众筹将于新泽西米尔本市（Millburn）27 Bleeker St. Millburn, NJ 07041，与华人地产新锐锐马地产，携手举办新泽西线下交流研讨会，研讨主题将围绕纽约地区12-18个月9%年化固定收益短期房地产投资项目、新泽西Golden100高级公寓项目，及当前美国房地产市场形势与到场来宾交流与沟通。
4月20日新泽西米尔本研讨会
美地众筹将于4月20日（周六），下午1:30至4:00，在新泽西米尔本市（Millburn）举行新泽西线下交流研讨会，届时欢迎各位身处美东的客户、潜在投资者或来自不同行业并对地产投资感兴趣的朋友参与！
新泽西米尔顿线下交流会，将由美东著名地产开发公司-锐马地产与美地众筹共同举办。本次活动将以地产投资、地产金融，以及当下正处多变时期的美国房地产市场为话题，详细为大家介绍12个月年化收益8%-9%纽约长岛市优先股权投资项目、12-18个月年化收益8%纽约Elmhurst优先股权投资项目，及新泽西Golden 100高级公寓项目。
活动当日内容丰富，同时也为住在新泽西的朋友们，提供了更好地了解房地产投资事宜的机会！不仅仅是纽约地区，美地众筹亦希望，关于美国的房地产投资，应被更多的华人所了解、所接受，拓展视野与渠道，以赴个人及家庭理财目标的成功！
• 活动时间： 2019年4月20日 （周六）1:30 p.m.- 3:30 p.m.
• 活动地点： 27 Bleeker St. Millburn, NJ 07041
• 活动日程：
1:30 p.m.-2:00 p.m.: 前场社交及来宾入场；
2:00 p.m.-2:30 p.m.: 主题研讨；
2:30 p.m.-3:00 p.m.: 问答互动及社交；
3:00 p.m.-3:30 p.m.: 后场社交。
• 报名链接：长按下方二维码扫描进入报名：
到场嘉宾
Jack Yao（姚其展）
现任锐马地产总裁，清华大学物理化学学士及新泽西理工学院计算机化学硕士。曾任职于EY、Smith-Kline Beecham以及Pfiter等大型跨国企业。姚先生从2002年开始成为美国地产的投资者，于2009年收购地区性小型地产经纪公司RealMart，并一手将其打造成为销售额超过20亿美元的地区领军企业。姚先生于2009年时，就率先将地产互联网挂牌销售引入锐马的商业模式，并以平价卖房的策略及优异的买房售后服务，在美东房地产市场开辟出新的商路，为锐马赢得广泛口碑，为华商占领美东地产领域的一席之地。
Johnny Zhang （张力）
美地众筹首席运营官，美国侨港大学工商管理硕士，专业方向为企业财务及风险管理。Johnny在纽约有10年以上国际贸易及地产投资经验，深度了解本地房地产市场背景及各类地产的开发与融资实务。他现在负责美地众筹的项目前期筛选及项目风险排查，同时也负责美地众筹业务实施战略、合规监管以及公司日常业务的管理工作。
美地众筹的宗旨是，坚持严格的风险控制以及负责的尽职调查，
旨在让更多华人享受到稳健收益的房地产投资理财产品！
同时，美地众筹亦坚信，与所有投资者、华人社区、
以及来自各行各业友人保持紧密联系，
将是美地众筹平台维护并发展品牌价值的核心所在！
对美地众筹线下研讨会感兴趣的朋友，
千万别错过机会！
美地众筹团队的所有成员期待与您面对面的相会！
美地同发805
项目概览
| 投资类型 | 优先股权 + 内部购房优惠 (Opportunity Zone) |
| 项目融资额度 | $4,000,000 |
| 起投金额 | $10,000/股 |
| 项目周期 | 18个月 |
| 预计年回报率 | 8.0% - 9.0% |
| 付息方式 | 每6个月预付一次利息 |
项目位于纽约市皇后区的长岛市，开发商与其LP于2017年6月以1650万购入，而后在2018年将LP按1850万买断合约加上过户成本一共约1940万，折合每平方尺土地成本约$248/SF，相比于其他周边土地成本属于比较有竞争力的价格。
目前原有土地上的建筑已经拆除，土地已经平整，建筑图纸已获批，建筑贷款已获批，已经进入建筑阶段。
美地同发805
物业概览
该项目开发的土地面积为19,521平方英尺，可建面积为78,984平方英尺，预计建成两栋7层楼高，共76个单位(从studios 到3卧房)，包含2.1万平方英尺的商业设施及55个停车位的综合性住宅楼，针对客户目标群体为在曼哈顿上班的高级城市白领。
该物业步行3分钟内可达临近4条地铁（M/R/N/W）线，步行10分钟至7号线，5分钟可达曼哈顿。
美地同发805
财务数据
美地同发805
还款保障
1. 优先股权
美地众筹投资人所投款项将作为项目优先股权，其偿还等级在所有股权中最为优先，开发商及其合伙人的所有股权垫底退出。
2. 开发商股权抵押
开发商提供总价超过1600万的股权抵押给优先股投资人，同时开发商提供超过9100万的个人资产无限责任担保，为优先股投资人保驾护航。
3. 退出机制明确
优先股投资人将在项目销售时在所有股权中优先退出。项目总收入预计为$8187万, 为建筑贷款及优先股权的1.67倍，有充足的还款能力预期。
美地同发805
项目亮点
1.资金结构稳定
项目开发所需资金皆已到位，建筑贷款($4500万)已经获批，股东自有资金($1607万)已经到位，美地众筹的优先股(不超过$400万)，按照目前的估算，项目所有资金足以确保项目按质量完工。
2. 资金安全有保障
美地众筹所投资的优先股权400万元将由开发商的自有资本作为担保，开发商在项目所投资本超过1600万元，是优先股权的4倍，同时开发商有9100万的个人资产作为无限责任担保，资金安全系数高，项目违约风险低。
3. 稳定高收益
本项目 1至9 股年化收益率为 8.0%；10-24股年化收益为8.5%, 同时将获得对此项目的优先购买权及1%的购房优惠，25股级以上为 9.0%且获得优先购买权时还将享受4%的购房优惠。
4.地理位置优越
项目位于长岛市核心区域内，交通极为便利；紧邻曼哈顿，周边商业发达，人口稠密，环境安全，宜商宜居。
5.开发商实力雄厚
开发商为家族式经营，过去20年内完成超过100个项目的开发及运作，拥有雄厚的实力与经验，在类似规模及性质的开发案中有丰富的经验，保障项目顺利进行。
美地同发806 物业简介
本项目位于纽约皇后区的华人聚集区Elmhurst，开发商于2014年10月以2,650万购入，折合每平方尺土地成本约$81/SF，相比于其他周边开发项目土地成本具有很强竞争力。目前大楼主体已经完工，正在进行内装修阶段。
该项目预计建成17层楼高的商住混合综合性大楼，共184个住宅单位(从1卧房到3卧房)，其中150套已经全部出售；除此以外还包含14.5万平方英尺的商业设施及252个停车位，针对客户目标群体为在曼哈顿，Elmhurst以及附近上班和居住的居民。
805以及806第二期也已同步上线火热募资中，欢迎大家登录美地众筹官网了
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美地众筹往昔项目
$1万起，8%-9%，18个月 (正在融资)
$1万起，7%-8%，12-18个月 (派发利息中)
$5万起，8.5%-9%，18-24个月(派发利息中)
美地快贷610 纽约布鲁克林土地开发抵押贷款
$2万起，7%-7.5%，12-18个月(派发利息中)
$5万起，8%-8.5%，6-12个月(派发利息中)
$2万起，7%-7.5%，12-18个月(派发利息中)
$5万起，6.75%-7%，12-15个月(本息已返还)
$5万起，6.63%-7.38%，9-12个月(本息已返还)
$2万起，7%，6-9个月(本息已返还)
$5万起，8%，6-12个月(本息已返还)
$5万起，9%，6-12个月(本息已返还)
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