史上第一次：深圳二手房周成交数据被屏蔽

Original 乐居编辑部深圳乐居 2022-03-21

深圳上周二手住宅又火了，创下年内第二新高

深圳房地产中介协会自发布周报数据以来，

第一次屏蔽了二手房成交数据

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者/陈文青

据乐有家研究中心数据显示，上半年深圳二手房住宅过户44000套。

4.4万套其实不算什么，成交单周破3000套才比较吓人。

综合中原地产等研究机构数据，除去年内第三周的3451套，上周深圳二手房成交冲高到2895套。其中，成交均价65633元/平，环比下跌1.77%。

乐居从官方和中介研究机构途径统计可看出，其实从5月底开始，深圳二手房就已经爬升到2000套以上水平，市场较为活跃。

细看下图，就会发现上半年的二手房各周成交套数变化极为明显。5月份市场开始“躁动”，6月呈现出白热化的态势，7月预计仍然会朝这个势头往上攀升。

(戳上面，查看大图)

6月1-14日成交4918套；7月1-12日这个数据约为4300套。7月破万的概率也非常大。这个势头比2015年成交最高峰，有过之无不及。

市场反应更加敏感。业主与买家心态都呈现出不同程度的焦虑。一是业主怕卖低了，买家怕新政来临，买不了。

打新选择又不多，中签又无异于买彩票。二手房业主反价屡见不鲜，加重了购房者的焦虑感。资金充足的实力买家等不到新房，都转向二手房了。

过去2015-2016深圳楼市最火爆的两年，有大概三个月左右的时间二手房成交是超过1万套的。

深圳二手业主大部分都在“控盘”？

二手房市场火热的同时业主也在待价而沽，近几年，因为几个业主关系比较好，商量以维持价格稳定，深圳不少楼盘出现挂统一价格的现象。

根据不完全统计，民治碧水龙庭、布吉桂芳园、前海东岸、宏发前城、豪方天际、合正汇一城、领航城、山海上城等等深圳多个楼盘都有疑似的“业主控盘”情况。

深圳二手楼市里，都是什么样的卖家？潜在的炒房客不胜枚举。按照中原地产6月公布的数据，5月份投资客比例已经超过35%。

二手楼盘正在发生的故事是：业主或小部分业主们在努力抬高挂牌价，等待接盘的人。而一旦遭到曝光，不少业主马上跳出来说是中介所为；然而地铺中介也觉得冤：价格高了，影响单子的成交，因此也会适当给业主做下调报价的建议。

提高挂牌价并不可怕，可怕的是单价一万一万地提高。百平的房子，眼看就涨了上百万。打新需要运气，二手房也会遭遇“群起”的业主，今年刚需要上车显得尤为困难。

深圳楼市下半年会好吗？

打新打不到的情况，还有个重要原因，就是无新盘可打，供不应求的局面持续了大概一个季度。

这个局面从6月就开始打破，深圳新房市场供应增加后，新房成交也保持在高位。而下半年将有较多的项目入市。

按照深圳市住建局公布的《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》，显示2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万平方米，共69350套。

其中，商品住宅490.55万平方米，有50618套；商务公寓111.33万平方米，有18732套。

但是这些预期入市的住房供应足够吗？更不用说开发商，看着市场上扬的情况“日新”，预售价和片区二手房也存在较大价差，购房者想打新？开发商捂盘惜售的手已经蠢蠢欲动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房指导价应尽快出台，以稳定目前深圳二手房市场混乱的暴力控盘局面。

自去年“8.18”以后，深圳楼市异军突起、一枝独秀，很大程度上是资金炒作的结果。所有规划的利好，无一例外被异化为楼市炒作了，包括学位房，我们善良地认为，刚需在左右着，但穿透层层迷雾以后，我们看到的，还是投资需求在作祟。所以，拿供求关系说事儿，是挡箭牌。
李宇嘉，公众号：李宇嘉地产笔记楼市炒风，渗入骨髓！

此外，李宇嘉认为，对于违规进入深圳楼市的资金需要进一步排查。所谓的“房抵经营贷”，到底有多大量？对其一定要有明确的各个渠道的摸查和进入楼市链条的梳理，来堵住此类资金链条。从税收层面上看，如果要打击投资需求，就必须提高其交易成本。作为2019年深圳楼市成交活跃的起点，豪宅税政策也应当要有一定程度的纠偏。

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