万达要接管宁波海港城了？

近日

“姜山海港城今后由万达负责招商运营”

的信息在社交平台上传播

这是真的吗？

　　作为宁波商业市场中，一直不大出彩的“宁波海港城”，真的将由万达商管来接手吗？

　　针对网络传闻，记者分别向宁波海港城方面、鄞州区姜山镇人民政府方面进行求证，获悉“宁波海港城由万达接管”已经达成初步合作意向，具体合作模式还未确定，大概率是轻资产合作。下一步如何进行项目改造、品牌调整等也还在洽谈中，未最终确定。

　　作为鄞州南部区域为数不多的一站式商业综合体，宁波海港城位于鄞州区天童南路与博大路交叉口。这个2017年开业的商业体，商业面积达到13万平方米，按体量来看，已经是一个中大型购物中心。开业当年更是有流量明星柳岩亲临现场助阵，也曾风光一时。

　　但由于宁波海港城经营上缺乏明确思路、物业形态老旧、业态布局不合理等诸多原因，人气一直不旺，不说吸引外部客流，辐射范围内的客流也向临近的环球银泰城外溢，处境堪称艰难。

　　因此，对于“万达接管宁波海港城”，不少人都抱有期待：希望宁波海港城能够“重生归来”。

　　海港城现状如何？8月4日下午，记者驱车前往进行探访。从海港城正大门进入，可以看到尽管有麦当劳、星巴克等品牌撑场面，但是购物中心的整体人气较为冷清。

　　首层以零售品牌为主，记者目测开业率在7成左右，有不少商户已经拉下了卷闸门，处于关停状态；2-3层集中了较多的教培机构，4层以健身、美容品牌居多，5层则以娱乐、餐饮品牌为主。从楼层来看，3层以上关停的比例更高。

　　从品牌度来看，在海港城目前仍在营的众多品牌中，无论是零售、教培还是餐饮，大多是非连锁品牌，品牌层级较低。

　　从人气来看，整体也较为冷清。尽管首层通常是客流最大的区域，但实际上如中庭等常规进行商业活动的区域，不少都成为了品牌清仓区域。与其他楼层相比，2楼、3楼等儿童业态相对集中的楼层，人气是最旺的。整体来看，还是比较缺乏消费活力。

　　一个体量高达13万平方米，开业6年的半新商业体，缘何到如此地步？

　　消费的底层逻辑是“人”。根据第七次人口普查数据，鄞州区姜山镇常住人口为152734（人），堪称鄞南重镇。仅从3公里核心辐射范围来看，这是一个相当可观的消费客群规模。但3.8公里之外，就是品牌力更强、运营更为成熟、购物动线更合理的环球银泰城。对比之下，消费外溢很难避免。

　　而对于万达商管来说，以轻资产模式接管多地商业，也已经不是新鲜事。

　　公开资料显示，万达“轻资产”战略是指其只输出“万达广场”品牌，负责设计、建设、招商与运营，并按比例分得收益。2017年，王健林为万达规划了“轻资产”战略，开始轻资产发展之路。2021年2月，万达进一步将“轻资产”战略升级，不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。

　　2022年以来，万达“轻资产”战略方面动作频频。

　　2022年2月万达接管田森集团商业项目；4月，万达接连拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式均为轻资产。

　　同年8月25日，万达商管与杭州万宝城正式签约接手运营该项目，打造杭州第四座万达广场……

　　对于宁波海港城而言，借万达接管之力，能否重新盘活，焕发新生？我们拭目以待。

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